Certificado energético de vivienda: qué es, coste y cómo mejorarlo
El certificado energético es obligatorio para vender tu vivienda o alquilarla a un nuevo inquilino. Además del trámite, te dice qué mejoras tendrían más efecto y sirve para acreditar algunas deducciones fiscales.
✅ Resumen: el precio es libre: en una vivienda suele rondar los 70-130 €, más el registro si tu comunidad lo cobra. Vale un máximo de 10 años (5 si es G). El técnico debe visitar la vivienda al menos una vez. Sin registrar, no tiene validez legal.
¿Cuándo es obligatorio?
El certificado es obligatorio desde junio de 2013 para vender un edificio o una parte de él, o para alquilarlo a un nuevo arrendatario. Lo regula el Real Decreto 390/2021. Debes tenerlo antes de anunciar la vivienda, porque el anuncio debe incluir la calificación. En la compraventa se adjunta al contrato una copia del certificado registrado y la etiqueta. En el alquiler se adjunta la etiqueta. Si ya tienes uno en vigor, no hace falta otro para cada inquilino.
⚠️ Multas, según la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana: anunciar sin mencionar la calificación es leve (300-600 €). Vender o alquilar sin entregar un certificado válido y registrado es grave (601-1.000 €). Anunciar una letra sin certificado registrado o falsear datos es muy grave (1.001-6.000 €). Las sanciones las tramita cada comunidad autónoma.
Excepciones principales: edificios oficialmente protegidos en ciertos casos, construcciones provisionales de hasta dos años, edificios independientes de menos de 50 m² útiles y edificios que se compran para demoler o reformar, con declaración responsable.
¿Cuánto cuesta?
| Referencia | Precio orientativo |
|---|---|
| Vivienda, en general | 70–130 € |
| Piso de 90 m² | 80 € |
| Vivienda unifamiliar de 200 m² | 120 € |
Son datos de Habitissimo actualizados en junio de 2026, no una tarifa oficial. Los honorarios son libres y cambian por ciudad y técnico. Habitissimo da una media de 150 € para todo tipo de inmuebles y un rango de 50 a 370 €.
El registro depende de tu comunidad. Según Habitissimo, es gratuito en Madrid, Andalucía, País Vasco y Aragón. Otras cobran tasa: unos 11 € en Cataluña y menos de 5 € en Baleares para viviendas de menos de 100 m². Selectra apunta que el certificado no vale hasta registrarlo. Confirma el importe en tu comunidad.
Pide dos o tres presupuestos. Comprueba que incluyan la visita, que es obligatoria, y el registro. Desconfía de quien ofrezca hacerlo sin ir a la vivienda.
Las calificaciones A-G
La etiqueta va de A (verde, más eficiente) a G (rojo, menos eficiente). Las cifras sobre el parque varían según el estudio. Según UCI, el 87% de las viviendas tiene E, F o G. Según IESE y Tinsa, cerca del 95% está entre la D y la G. La calificación estima el consumo de energía primaria y las emisiones de la vivienda, sobre todo en calefacción, refrigeración y agua caliente.
Cómo mejorar tu calificación
Lo primero es mirar las recomendaciones de tu certificado: el documento incluye mejoras para tu vivienda. Las más habituales son el aislamiento de fachada o cubierta, las ventanas, un sistema de calefacción más eficiente y las placas solares. Cuántas letras sube cada una depende de la vivienda: pide al técnico que lo simule antes de hacer la obra.
ℹ️ Deducciones: el IRPF permite deducir el 20% o el 40% de ciertas obras en la vivienda, con bases máximas de 5.000 y 7.500 € al año. Exige certificado antes de empezar y otro después, expedido antes del 1 de enero de 2027. Para las obras en edificios residenciales existe otra deducción del 60%, con plazo hasta 2027. Las ayudas directas dependen de tu comunidad y del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026).
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Preguntas frecuentes
El certificado de eficiencia energética es un documento que evalúa el consumo de energía de una vivienda y le asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Incluye también recomendaciones de mejora. Es obligatorio para vender una vivienda o alquilarla a un nuevo inquilino desde 2013.
Es obligatorio al vender una vivienda o un local, o al alquilarlos a un nuevo arrendatario. También en obra nueva y en algunas reformas. Debes tenerlo antes de anunciarla, porque la calificación tiene que aparecer en el anuncio. Si ya hay uno en vigor y registrado, sirve para el siguiente inquilino. Algunas ayudas y deducciones también lo piden.
El precio es libre. Según Habitissimo (junio de 2026), una vivienda suele rondar los 70-130 €, aunque cambia con la ciudad y el técnico. El registro es gratuito en algunas comunidades y en otras tiene una tasa pequeña: compruébalo en la tuya. Pide dos o tres presupuestos que incluyan la visita y el registro.
La mayoría están en las letras bajas, aunque las cifras varían según el estudio. Según UCI, el 87% de las viviendas tiene E, F o G. Según IESE y Tinsa, cerca del 95% está entre la D y la G. Las viviendas nuevas deben ser edificios de consumo casi nulo.
La validez máxima es de 10 años, o de 5 si la calificación es G. Pasado ese plazo hay que renovarlo si lo necesitas. Si haces mejoras importantes, como ventanas, aislamiento o calefacción, conviene actualizarlo para que refleje la nueva calificación.
Un técnico competente. Pueden serlo quienes están habilitados para proyectar o dirigir obras, y otras titulaciones o cualificaciones que recoge el Real Decreto 390/2021. Desde el 23 de julio de 2026, deben acreditarse con una declaración responsable ante su comunidad autónoma. Puedes contratarlo por internet, pero la visita a la vivienda sigue siendo obligatoria.
Empieza por las recomendaciones de tu certificado. Las medidas más habituales son mejorar el aislamiento, cambiar las ventanas, instalar un sistema de calefacción más eficiente, añadir placas solares y mejorar la ventilación con recuperación de calor. El efecto en la letra depende de cada vivienda: pide al técnico que lo simule.
Sí. Quien publique la venta o el alquiler, también agencias y portales web, debe incluir la calificación energética. Anunciar sin mencionarla es una infracción leve, con multa de 300 a 600 €. Anunciar una letra sin certificado registrado es muy grave, con multa de 1.001 a 6.000 €.
No. El artículo 6.5 del Real Decreto 390/2021 obliga al técnico a hacer al menos una visita al inmueble, como máximo tres meses antes de emitir el certificado. La fecha de la visita debe constar en el documento. Desconfía de quien te lo ofrezca sin pasar por la vivienda.
Hay estudios que apuntan a que sí. El Banco de España estima que las viviendas A o B se venden de media hasta un 9,7% más caras que las F o G. IESE y Tinsa calculan un 1,3% más de valor por cada letra que mejora. La Directiva (UE) 2024/1275 fija objetivos de consumo para el conjunto del parque residencial. España revisa su norma de certificación, pero a día de hoy no hay una letra mínima para vender o alquilar una vivienda.